节录：投资者派头积极，拿地舆性。

上海本年第五批次宅地土拍在9月14日落槌，2宗来自静安的地块沿途成交，总成交金额达到120.25亿元。其中，位于中枢城区的静安区曹家渡社区地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。

本次土拍是上海“双高双竞”新规出台、完好意思放开限价后的初次地皮出让，因此备受外界关注。两宗地块均来自中心城区静安，也引发市集不少思像。不外最终两宗地块王人在第一轮竞价标准中成交，并未触发第二轮竞高竞价。这一截止也向外界传递出了一个信息：投资者天然充满怜惜，但入手更为感性了。

中枢性块引发163轮竞价

本批次出让的两宗地块为静安区曹家渡社区地块和静安区灵石社区地块，均采取挂牌容貌出让。其中曹家渡地块为纯住宅用地，灵石地块为住宅与办公羼杂用地。

曹家渡地块地皮面积1.85公顷，建筑面积4.96万日常米，肇始总价43.14亿元，肇始楼面价为逐日常米8.7万元。该地块共诱骗四家竞买东说念主：中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。四家竞买东说念主均得意第一轮竞高品性，并插足第一轮竞价。经过163轮的浓烈竞逐后，最终招商&南通瑞城以近56.6亿元的成交总价斩获静安区曹家渡地块，溢价率达到31.2%；成交楼板价约为逐日常米11.41万元，装修模范（集采价）不低于逐日常米5000元。

另一宗灵石地块地皮面积3.16公顷，建筑面积9.32万日常米，其中住宅79%、商办21%，共1东说念主参加竞价，以肇始价63.66亿元成交，楼面价为逐日常米6.83万元，竞得东说念主为中建玖合发展集团（中建二局）有限公司。

两宗地块交通便利且附进有锻真金不怕火配套标准，在本次土拍前，王人被交付厚望。但在实质出让过程中，为何出现一冷一热？这与大宁灵石地块有特别的交易和落税要求计划。正如前文所述，该块地是一个住办羼杂地块，办公占比21%，且出让要求办公必须100%永远自握。其次，地块明确饱读舞总部落户，况且要已毕“功能、税收、注册”三落地，还得达到一定的坪效水平。上海市推敲资源局负责东说念主暗示，地皮出让既垂青面向市集竞争的高价建树有打算，更爱好故意于擢升上海“五个中心”城市中枢功能的复合建树有打算，以切实推动转移超大城市发展容貌，已毕高质地发展。

未触发二轮竞高竞价

值得贯注的是，本次土拍是上海晓谕“双高双竞”新规后的初次土拍，但在实质竞拍过程中，并未触发第二轮竞高与第二轮竞价。

所谓“双高双竞”，是指上海商品住房用地出让对市集热度较高的地块执行两轮竞价、两轮竞高品性确立模范。全体上看，“第二轮竞高品性”与“第二轮竞价”十分于替代了此前土拍中的摇号标准，况且第二轮竞价不设溢价率上限，这十分于热点地块的价钱完好意思交由市集决定，以“价高者得”确定最终竞得东说念主。

然则在“双高双竞”的限定中，还有一条细目，决定了竞拍经由能否插足第二轮竞高与第二轮竞价的标准。在第一轮竞价中，热点地块会确立一个溢价中止价，当竞价触到这一溢价中止价时，才会进行“第二轮竞高品性”。之后通过“第二轮竞高品性”的竞买者，将插足“第二轮竞价”。

本次土拍中，曹家渡地块天然现场竞拍浓烈，出价多达163轮，但由于未达到第一轮竞价确立的40%溢价中止价，因此停步第一轮竞价，最终以31.2%的溢价率成交。天然未能插足第二轮竞价，但曹家渡地块最终成交的溢价率仍然跳跃了上一批次土拍中的徐汇滨江地块。该地块那时确立了30%溢价率上限，最终经过72轮竞价后触顶，以地皮最高价钱上限48.05亿元成交。

严跃进以为，曹家渡地块竞价拉锯163轮，雷同能够看出投资者的怜惜，仅仅地块莫得触发第二轮竞高竞价，也说明市集主体总体上保握感性的拿地政策。这次地皮往复也为后续高品性住宅的用地限定进一步优化创造了要求，总体上有助于更合理制定土拍限定，积极激动高品性住宅着实立。

土拍市集新特征露馅

本年上半年以来，土拍限定资格屡次退换。本年5月，楼市“沪九条”出台，随后取消溢价率10%上限，不再确立房地联动价。上个月，上海又出台“双高双竞”限定，并以两轮竞高品性确立来指导投资商确立优质容貌，为市集供应好屋子。

上海市推敲资源局暗示，土拍限定的变化，是为了恰当房地产市集供求关联的新变化。从试验后果来看，新限定在引发市集活力的同期，也促成了有实力、有才智的开拓商与高品性、高后劲的地块双向奔赴。

越来越多的优质地块、中枢性块被摆上“货架”。8月份的土拍中，徐汇滨江地块由绿城竞得，成交楼面价钱破逐日常米13万元，为当今世界最高楼面价。这次出让的两幅静安地块，辞别以总价56.6亿元、楼板价钱逐日常米11.4万元和总价63.66亿元、楼板价钱逐日常米6.83万元成交。至此，世界单价地王的状元、榜眼、探花沿途花落上海。业内东说念主士以为，将来，“地王”大略会成为上海土拍的常态。

值得关注的是，9月5日，瑞虹板块招商虹玺的首批购房业主，同期拿到了新址钥匙和不动产权证。招商虹玺也因此成为上海首例已毕“交房即交证”的新建住宅容貌。上海市推敲资源局计划负责东说念主暗示，将进一步作念好“售后做事”，勤勉舒适投资者“交地即交证”“交房即交证”的“双同步”需求。“交地即交证”，指的是闪开拓商在拿到地皮的同期赢得不动产权证、确立用地推敲许可证；“交房即交证”，指的是让购房业主同期拿到新址钥匙和不动产权证，已毕住权和产权同步。

地皮供应也将不时“小步快跑”。记者从上海市推敲资源局获悉，上海拟于9月中下旬认真发布第六批次商品住宅用地出让公告，10月下旬开动组织往复行径。第六批次地块将由9幅地块构成4个组合包进行出让，地块位于杨浦、闵行、宝山三区。